Строительство коттеджей

Важным этапом при строительстве частных домов в Харькове и области является подготовительный этап, поскольку перед началом процесса возведения дома требуется провести тщательную подготовку как по выбору места для будущей постройки, так и по проверке правильности оформления необходимой документации. Также решаются предварительные вопросы по инфраструктуре: подвод водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, удаленность от подъездных путей и т.п.

Работы подготовительного этапа

Подготовительный этап строительства в Харькове заключается в создании всех необходимых условий для выполнения работ основного этапа строительства на участке, отведенном под стройплощадку.

Важным моментом является получение разрешения на производство работ перед началом проведения подготовительного этапа.

Состав подготовительных работ может отличаться в зависимости от местонахождения строительной площадки (в городской черте или вне населенного пункта) и особенностей самого объекта (новое строительство или расширение, проведение реконструкции).

При нахождении участка в городской черте необходимо будет все имеющиеся зеленые насаждения зарегистрировать и оформить разрешение на снос. При нахождении участка вне города такие мероприятия не требуются.

Подготовительный этап строительства включает:

1. инженерно-геологические изыскания по выбору места и размера участка под строительство дома;
2. проведение геодезических работ по разбивке участка с фиксированием по геодезическим планам положения будущего строения на местности;
3. перед началом проведения земляных работ выполняют обноску с целью фиксирования геодезических отметок;
4. выполнение расчистки строительной площадки: корчевание ненужных деревьев, вырубка кустарников, снос при наличии каменных строений;
5. проведение работ по планировке поверхности складских и монтажных площадок;
6. производится установка временного ограждения забором (в городской черте) или проволокой (за пределами населенного пункта).

Дальнейшие работы связаны с техническим обеспечением строительной площадки, устройство проездов и бытовых помещений и ряд других вопросов в соответствии с проектами производства работ и организации строительства.

Также подготовительный этап строительства домов в Харькове и области подразумевает возможность выбора индивидуального проектирования домов или можно воспользоваться готовым типовым проектом коттеджей.

Строительство «коробки» в Харькове включает проектные и общестроительные работы по возведению загородного коттеджа или частного дома, доверить выполнение которых необходимо только специалистам.

Основные работы при строительстве «коробки» дома:

1. заливка фундамента и его гидроизоляция;
2. возведение наружных стен и внутренних перегородок;
3. устройство междуэтажных перекрытий;
4. устройство крыши и ее утепление.

Первый этап строительства «коробки» в Харькове и области заключается в закладке фундамента после проведения анализа геоподосновы и проектирования конструкции фундамента. От вида грунта зависит тип фундамента и применяемые для его закладки материалы. В основном для малоэтажных домов используют такие типы фундамента, как: свайный, железобетонный или блочный.

От закладки фундамента зависит надежность и, как следствие, безопасность всей конструкции, поэтому не следует спешить со временем и экономить на ресурсах. Ведь ошибки при заливке могут привести к трещинам стен в будущем и постепенному разрушению дома.

При строительстве «нулевого цикла» или цокольного этажа особое внимание уделяют гидроизоляции фундамента, поскольку плохая гидроизоляция ведет к регулярному намоканию фундамента и возникновению в доме сырости, развитию плесени и грибка.

Следующий этап включает возведение стен и внутренних перекрытий. Стены дома по своему назначению разделяют на наружные и внутренние. Наружные стены ограждают от внешней среды, защищают от агрессивных воздействий и должны выдерживать большие нагрузки. Поэтому к наружным стенам предъявляются особые требования по предоставляемой прочности, надежности, обеспечению огнестойкости, шумо- и теплоизоляции. Для возведения стен используют кирпич, газобетонные блоки, керамические блоки и т.п.

Внутренние стены разделяют дом на функциональные зоны, и для их возведения может применяться гипсокартон или кирпич.

Междуэтажные перекрытия должны выполняться качественно и требуемой толщины, чтобы обеспечить безопасность и экономию в дальнейшем на отделке полов и потолков.

Завершает строительство «коробки» в Харькове возведение крыши. Крыша должна обладать необходимой жесткостью конструкции, правильной геометрией. Соблюдение технологии строительства обеспечит отсутствие протеканий и качественную теплоизоляцию.

Виды строительных материалов варьируются в зависимости от пожеланий клиента в видимости конечного результата. 

Разработка дизайна интерьера в Харькове является включенным этапом при строительстве частного дома под ключ и выполняется в соответствии с индивидуальным проектом.

Дизайн жилого помещения существенно отличается от дизайна интерьера общественных учреждений и офисов, ведь на первый план выходит предоставление необходимого комфорта и обеспечение домашнего уюта.

У разных людей свое понимание слова «уют»: для одних – это викторианский стиль с деревянными панелями и камином, а для других – оформление в германском стиле, подразумевающем белые стены и маренные потолочные балки. Поэтому при разработке дизайна так важно учитывать личные интересы заказчика и его привычный образ жизни.

Обстановка должна максимально удовлетворять представления владельцев о желаемом уюте и приемлемом уровне комфорта.

Кроме индивидуальных предпочтений в разработке дизайна интерьера в Харькове и области существенную роль играет функциональность помещения и оформление в зависимости от назначения комнат.

Самый простой способ заключается в предоставлении отдельного помещения для каждой конкретной функции: отдыха, работы или учебы, воспитания детей, приема пищи, хранения различных вещей и т.п.

Однако для малогабаритных помещений приходится совмещать различные функции в одном помещении. К примеру, кухню со столовой или спальню с рабочим местом.

Основная цель состоит в наиболее рациональном использовании имеющейся площади. Но, несмотря на предоставляемую свободу для принятия решений при проектировании, необходимо придерживаться определенных рекомендаций по оформлению каждого конкретного жилого помещения: спальни, гостиной, рабочего кабинета, кухни и т.д.

Последующие действия дизайнера связаны с подбором конкретных предметов интерьера, мебели, освещения, отделочных материалов и отдельных элементов декора.

Разработка дизайна – творческая задача, решаемая дизайнерами, проявляющими особый талант и профессионализм. Поэтому очень важно обратиться к опытным специалистам для получения качественно выполненного и соответствующего всем пожеланиям дизайна интерьера.

Дизайн любого интерьера в Харькове всегда тщательно продумывается, создается его 3D-модель для лучшей визуализации и облегчения проведения следующего этапа.

Созданный дизайн интерьера должен способствовать хорошему настроению и предоставлению полного комфорта проживающего человека.

На завершающем этапе строительства проводится выполнение отделочных работ, представляющих собой процесс отделки внутренних и внешних поверхностей зданий для обеспечения защиты от внешнего воздействия, а также тепло- и звукоизоляции стен.

Предварительные работы

Перед началом выполнения отделочных работ в Харькове производится монтаж всех необходимых коммуникаций, включающих трубы водопровода и канализации для будущих сантехприборов, проведение электрической проводки и ее разводка. Разводка электропроводов осуществляется согласно схеме установки светильников, розеток и силового оборудования, а также после детально проработанного плана размещения мебели во избежание ситуаций, когда розетки окажутся за шкафом, а телекабель на противоположной стене от телевизора. Также рекомендуется сфотографировать все заложенные кабели до их заделки штукатуркой для их более легкого обнаружения впоследствии, если возникнет такая необходимость.

Основные виды отделочных работ:

1. Устройство черновой стяжки пола путем нанесения цементно-песчаного слоя, а также при необходимости гидро- и теплоизоляция пола, монтаж теплого пола, монтаж в стяжке труб отопления.
2. Штукатурные работы основных компонентов задания (стен, потолков и т.д.) с нанесением строительных растворов, к примеру, цементно-известковой или гипсовой штукатурки.
3. Выравнивание пола наливной стяжкой, подготавливающей основание для финишных напольных покрытий.
4. Монтаж подвесных потолков.
5. Облицовка стен керамической плиткой.
6. Грунтование поверхностей с целью ее скрепления, снижения поглощающей способности, улучшения адгезии с краской.
7. Малярные работы предполагают покраску потолков, стен и других поверхностей.
8. Оклейка обоями проводится для получения декоративного эффекта.
9. Укладка напольных покрытий: ламината, паркета или линолеума.
10. Установка дверей и плинтусов. Во избежание ошибок замеры дверного проема производят после укладки пола.
11. При напольном покрытии в виде паркета производится его шлифование, грунтовка и нанесение двух слоев лака.
12. Установка бытовой техники и электрооборудования завершают проводимые работы.

Выполнение отделочных работ в Харькове и области в определенном объеме зависит от конкретного типа здания с использованием множества различных материалов, предназначенных для решения необходимых задач и получения качественного покрытия.

Завершив все строительные работы, частный дом или загородный коттедж нужно ввести в эксплуатацию для получения документа, подтверждающего пригодность недвижимости для проживания и являющегося юридическим подтверждением окончания строительства. В ходе целого комплекса мероприятий по документальному оформлению устанавливается соответствие завершенного объекта проекту, а также государственным строительным нормам и правилам.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию

Существует определенный порядок ввода объекта в эксплуатацию в Харькове. На основании заказанных и полученных в местной архитектуре документов, строительного паспорта или градостроительных условий на застройку (вид документа зависит от площади здания), осуществляется подача уведомления в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ или ГАСК) с указанием того, что были начаты строительные работы. Требуется зафиксировать присвоение такому документу специального 13-тизначного кода, состоящего из 2 букв и 11 цифр.

По окончании строительства дома в Харькове или области проводится его обязательная техническая инвентаризация сотрудниками БТИ или частными специалистами-замерщиками, имеющими лицензию для проведения инвентаризации.

Следующий этап заключается в подаче Декларации ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и ее регистрации в ГАСИ. Построенному зданию присваивается почтовый адрес. Далее выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, сотрудниками Государственной регистрационной службы.

Вышеописанная процедура узаконивает строения площадью до 300 квадратных метров, не выше двух этажей.

Ввод в эксплуатацию построенного объекта - требование обязательное для выполнения

Эксплуатация построенного объекта в Харькове возможна только после проверки соответствия выполненных работ действующим строительным нормам. Без осуществления процедуры ввода в эксплуатацию будет невозможно подключение систем водоснабжения и канализации, отопления, газоснабжения, электросети. Таким образом, ввод в эксплуатацию построенного объекта является финальным этапом строительства и первоочередным в жизненном цикле функционирования здания. Отсутствие такого документа исключает возможность оформления права собственности, выполнения операций по купле-продаже, дарению, осуществлении регистрации (прописки) в этом строении.